Chủ đầu tư Sunshine Group Xin gửi đến khách hàng bộ câu hỏi Q&A về dự án Noble Palace Long Biên. Mọi thắc mắc về dự án sẽ được noblepalace.vn giải đáp đầy đủ nhất.
Phối cảnh Noble Palace Long Biên
| CÂU HỎI | TRẢ LỜI |
| THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN | |
| Tên pháp lý đầy đủ của dự án | Noble Palace Long Bien |
| Tên thương mại của dự án | Noble Palace Long Bien |
| Ý tưởng thiết kế của Dự án? | Dự án Noble Palace Long Bien hồi sinh những nền văn minh vàng son rực rỡ của Châu Âu trong từng góc kiến trúc, mỗi biệt thự là một tác phẩm nghệ thuật của thời đại vĩnh cửu, được chế tác độc quyền chỉ dành cho những chủ nhân tinh anh xứng tầm. |
| Phong cách kiến trúc của dự án là gì? Tại sao lại lựa chọn phong cách kiến trúc đó? | Dự án Noble Palace Long Bien có nét kiến trúc độc đáo, là sự kết hợp của nhiều nền văn minh, văn hoá như Hy Lạp, La Mã Cổ Đại, Roman, Gothic trung cổ, Baroque Phục Hưng, Tân cổ điển Neo Classic |
| Đơn vị thi công xây dựng nhà | Công ty cổ phần xây dựng SCG |
| Đợn vị thi công cơ điện | Công ty cổ phần xây dựng SCG |
| Đơn vị tư vấn giám sát | Công ty cổ phần xây dựng SCG |
| Tổng diện tích khu đất biệt thự / tổng số sản phẩm | 1. Khu đất A4/TT1 : DT lô đất 16.430m2 – DT xây dựng đất ở 12.197,1m2 – DT xây dựng 6.000m2 – mật độ 36.5% |
| 2. Khu đất A7/TT12: DT lô đất 26.540m2 – DT xây dựng đất ở 15.090,3m2 – DT xây dựng 7.050m2 – mật độ 26.6% (chưa có bản layout điều chỉnh) | |
| Thời gian hoàn thiện và bàn giao toàn dự án là khi nào | Dự án Noble Palace Long Bien dự kiến bàn giao vào ngày 30/06/2025 |
| Đường giao thông trong dự án rộng như thế nào? | Dự án Noble Palace Long Bien có lòng đường rộng 6.5-7m, vỉa hè 3-4m |
| Chiều rộng lòng đường, vỉa hè, các tuyến đường chính ở mỗi dự án thấp tầng là bao nhiêu | Phố Đào Hinh: 30m Phố Đào Đình Luyện: 30m Phố Nguyễn Minh Châu: 30m Phố Đào Thế Tuấn: 15m Phố Việt Hưng: 12m Vỉa hè: 3-5m |
| Dự án được cấp sổ lâu dài hay có thời hạn? | Dự án Noble Palace Long Bien được cấp sổ đỏ lâu dài |
| THÔNG TIN VỀ THIẾT KẾ CỦA BIỆT THỰ | |
| Chiều cao các tầng của villas là bao nhiêu | Tầng 1: 4,5m Tầng 2,3,4: 3,65m Tầng tum: 3,25m Tổng chiều cao: 18,7m |
| Biệt thự có thiết kế hố chờ thang máy trong căn hộ không? | Có 3 tiêu chuẩn bàn giao, trong đó khách hàng có thể lựa chọn tiêu chuẩn bàn giao cả thang máy |
| Đầu chờ cấp nước và cấp điện Chủ đầu tư cấp tới từng căn không? | Đầu chờ cấp điện, nước sẽ cấp đến toàn bộ hạ tầng vỉa hè trước nhà. |
| Tầng tum có thể ngăn thành phòng kín không? | Không được sửa chữa ảnh hưởng tới thiết kế mặt ngoài của căn nhà và diện tích xây dựng theo quy định của dự án. |
| Khi bàn giao căn biệt thự có thang bộ đi lên các tầng không? | Ngôi nhà được thi công có hạng mục thang bộ lên các tầng |
| Chủ đầu tư có hoàn thiện cây xanh sân vườn cho biệt thự không? | Chủ đầu tư bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài, không có hạng mục cây xanh sân vườn biệt thự |
| Khách hàng có được thay đổi vật liệu hoàn thiện cổng, cửa đi chính, cửa sổ và lan can không? Nếu thay đổi thì cần làm thủ tục gì? | Không được thay đổi vật liệu cổng, cửa , lan can và màu sắc sơn ảnh hưởng tới thiết kế mặt ngoài của sản phẩm. Các hạng mục được sửa chữa cải tạo theo hướng dẫn của Ban quản lý dự án khu khách hàng nhận bàn giao nhà. |
| KH mua 2 căn có được đập thông và sửa kiến trúc mặt ngoài không? | Không được sửa kiến trúc mặt ngoài và sửa chữa làm ảnh hưởng tới cấu trúc căn nhà. CĐT sẽ bàn giao theo đúng thiết kế cơ sở và thi công được cấp phép để làm cơ sở nghiệm thu và thực hiện công tác cấp sổ chứng nhận Quyền sử dụng đất và sở hữu nhà cho Khách hàng. |
| CÂU HỎI VỀ VẬN HÀNH – SỬ DỤNG | |
| Đơn vị quản lý vận hành của dự án là gì? | Đơn vị vận hành thương hiệu Quốc tế là Best Western vận hành dưới thương hiệu WorldHotels – đơn vị vận quản lý vận hành Khách sạn đẳng cấp Quốc tế với lịch sử hơn 70 năm hoạt động trong ngành dịch vụ Khách sạn và hiện diện tại gần 100 quốc gia và vùng lãnh thổ |
| Phí quản lý dịch dự kiến của dự án là bao nhiêu. | Giá dịch vụ tại dự án dự kiến khoảng 50$/căn (dự kiến) |
| Các dịch vụ mà Đơn vị Quản lý vận hành cung cấp là gì? Đặc quyền của chủ sở hữu có gì vượt trội hơn so với các sản phẩm thông thường không? | Đơn vị Quản lý vận hành cung cấp đầy đủ các dịch vụ, đáp ứng tiêu chuẩn Khách sạn 5*: Các nhóm dịch vụ thiết yếu, nhóm dịch vụ theo yêu cầu, dịch vụ vệ sinh, dịch vụ tiêu chuẩn, dịch vụ kỹ thuật…. |
| Danh sách chi tiết các dịch vụ sẽ được thông báo tới cư dân khi bàn giao | |
| Dự án có được kinh doanh hay mở văn phòng bên trong không? | Chủ căn nhà chủ động đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật và tuân thủ hướng dẫn của đơn vị Quản lý vận hành |
| Phân khu A4,A7 có được bố trí an ninh, barie như thế nào | Đơn vị vận hành dự án Best Western đang hoàn thiện phương án đề xuất quản lý an ninh cho dự án nhằm đảm bảo an ninh của khách an cư cũng như thuận lợi cho khách hàng phát triển thương mại trong dự án theo tiêu chuẩn. Phương án bố trí an ninh sẽ thông báo sau khi CĐT lựa chọn phương án đề xuất của đơn vị quản lý vận hành. |
| Phần vỉa hè các nhà có được sử dụng để đỗ xe hay không | Vỉa hè phục vụ giao thông, đi bộ, là không gian chung và được đậu đỗ xe theo quy định trên cơ sở tuân thù nội quy vận hành khu đô thị. |
| Thủ tục đăng ký thi công thì KH phải làm những gì | Khách hàng muốn sửa chữa thi công cần phải chuẩn bị bản vẽ các hạng mục đề xuất thi công sửa chữa và đăng ký Ban quản lý vận hành khu đô thị kiểm tra, hướng dẫn và phê duyệt trước khi thi công. Quy trình hướng dẫn thủ tục này có trong nội quy vận hành của Ban quản lý khi khách hàng nhận bàn giao nhà. |
| Khách hàng có phải đặt cọc để thi công không, số tiền phải đặt cọc thi công là bao nhiêu và phải chịu nhũng phí thi công là bao nhiêu? | Theo quy định thi công của Ban quản lý dự án, Khách hàng trước khi thi công phải đặt cọc thi công. Giá trị đặt cọc này tùy thuộc vào mức độ đề xuất cải tạo thi công của khách hàng để đảm bảo Khách hàng tuân thủ các quy định giữ gìn an ninh, trật tự và thi công đúng theo bản vẽ thi công được Ban quản lý phê duyệt. Giá trị cọc thi công sẽ được quy định trong nội quy vận hành khu đô thị của Ban quản lý phổ biến tới khách hàng nhận bàn giao nhà. |
| Khi mua nhà, KH phải thanh toán những khoản tiền thuế phí gì ngoài giá trị HĐ không? | Khi mua nhà, KH thanh toán Giá bán theo Hợp đồng mua bán,Giá bán nhà ở đã bao gồm: Thuế Giá trị gia tăng (VAT), giá trị quyền sử dụng đất và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chi phí xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và các chi phí khác (như: thiết kế, giám sát, quản lý doanh nghiệp… ). Giá bán nhà ở không bao gồm các khoản sau: – Các khoản lệ phí trước bạ, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. Các khoản lệ phí trước bạ. – Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho nhà ở gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng nhà ở. Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; – Kinh phí quản lý vận hành khu nhà ở, khu đô thị hàng tháng. |
| Sau khi nhận bàn giao thì dự kiến khi nào sẽ tổ chức hội nghị cư dân để bầu ra ban quản trị | Ban quản trị chỉ áp dụng với chung cư. Khu thấp tầng sẽ không có ban quản trị mà sẽ thực hiện theo quy định nhà nước về Tổ dân phố, ban tự quản…. |
| Thời hạn bảo hành của công trình xây dựng là bao lâu? | Bên Bán có trách nhiệm bảo hành nhà ở đã bán theo đúng quy định tại Điều 20 của Luật Kinh doanh bất động sản, Điều 85 của Luật Nhà ở và các quy định sửa đổi, bổ sung của Nhà nước vào từng thời điểm. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn tối thiểu là 24 tháng. |
| Người Trung Quốc có hộ chiếu đường Lưỡi Bò có được mua sản phẩm tai dự án không? | Điểm c, khoản 1, Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại VN đó là được phép nhập cảnh vào VN. Điểm c, khoản 2, Điều 7 NĐ 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đó là: “c) Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự”. Theo đó, giấy tờ chứng minh cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại VN phải là “hộ chiếu” và quy định nêu trên không quy định có thể thay thế hộ chiếu bằng giấy tờ khác có giá trị tương đương. Vì vậy, không có cơ sở ký HĐMB với KH có hộ chiếu đường lưỡi bò (mặc dù có thị thực cấp rời cho phép nhập cảnh vào VN) do không đúng hồ sơ theo quy định (tương tự phương án xử lý của cơ quan nhà nước của VN khi giải quyết thủ tục có hồ sơ là hộ chiếu, đó là chưa tiếp nhận giải quyết do chưa đủ thành phần hồ sơ theo quy định). |
| CÂU HỎI VỀ THỦ TỤC MUA BÁN | |
| Dự án có bán cho người nước ngoài không? | Dự án còn hạn ngạch bán cho người nước ngoài. Tuy nhiên để bán cho người nước ngoài trước đó cần đăng ký với cơ quan nhà nước theo quy định của Pháp luật – việc này cần thời gian để triển khai. |
| Công ty có được đứng ra mua căn hộ không? | Cá nhân, tổ chức đáp ứng điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 sẽ được mua. Lưu ý: Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài còn phải đáp ứng điều kiện đặc thù về chủ thể, số lượng nhà ở được sở hữu theo quy định tại Điều 17, Điều 18, Điều 19 Luật Nhà ở 2023 |
| KH là Doanh nghiệp mua có xuất HĐ không | Mỗi căn nhà đều được Bên bán xuất hóa đơn cho khách mua theo tiến độ thanh toán của từng căn. |
| Bên mua có thể chọn vay ngân hàng khác không thuộc các ngân hàng liên kết với dự án để thanh toán và tự trả lãi được không? | Tùy theo quy định của Chủ đầu tư theo từng thời điểm |
| Bên mua là cá nhân có vợ hoăc chồng là người nước ngoài thì thời hạn sở hữu nhà ở là bao lâu | Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam. |
| Nếu bên mua có một ngừoi đồng sở hữu có quốc tịch nước ngoài thì có được thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng để vay vốn ngân hàng hay không | Theo quy định, nếu bên mua có một người đồng sở hữu có quốc tịch nước ngoài thì không được thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng để vay vốn ngân hàng. |
| Bên mua có thể mua chung hoặc đồng sở hữu một căn nhà không | Bên mua có thể mua chung hoặc đồng sở hữu một căn nhà. |
| Bên mua có thể đứng tên chỉ một mình hoặc vợ trên HĐMB hay không? | Bên mua có thể đứng tên chỉ một mình hoặc vợ trên HĐMB. Tuy nhiên khi làm sổ đỏ chứng nhận QSHĐ và Sở hữu nhà theo luật sẽ vẫn đứng tên cả 2 vợ chồng. |
| Bên mua đứng tên sau đó có nhu cầu chuyển cho tặng cho bố mẹ hoặc anh em có mất phí không và thủ tục như thế nào? | Bên mua đứng tên sau đó có nhu cầu chuyển cho tặng cho bố mẹ hoặc anh em ruột sẽ không cần nộp thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định tại Điều 4 Khoản 1, 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012): Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau sẽ được miễn thuế). Thủ tục thực hiện: Nộp hồ sơ yêu cầu công chứng tại Văn phòng công chứng/ Phòng công chứng nơi có bất động sản, hồ sơ gồm có: 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai – Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở của bên chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư – Bản sao chứng thực: CMND/căn cước công dân; giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh – Cac hồ sơ cá nhân của 2 bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng theo hs yêu cầu của VP công chứng/ Phòng công chứng. Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí tại cơ quan thuế Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, gồm các tài liệu sau: – 04 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai – Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở – Biên lai nộp thuế – Bản sao chứng thực giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: CMND/Căn cước công dân,… – Các Hồ sơ khác (nếu có). Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong thời hạn quy định. |
| Ngân hàng nào hỗ trợ vay vốn ? | Ngân hàng Quân đội độc quyền dự án. |
| Khách hàng mua nhiều căn thì có chiết khấu thêm không? | Khách hàng mua sản phẩm tại dự án theo CSBH tại từng thời điểm. |
| Hiện tại, không có chính sách dành cho khách hàng mua nhiều căn | |
| Khách hàng vay ngân hàng thì có được dùng chính tài sản này để làm tài sản thế chấp không? | Thế chấp bằng chính BĐS mua: Quyền Tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán (HĐMB)/Nhà ở hình thành trong tương lai (NOHTTTL) được ký giữa chủ đầu tư và khách hàng |
| Thế chấp/bổ sung BĐS khác/Tiền gửi (gồm Thẻ tiết kiệm/hợp đồng tiền gửi) (TSBĐ đủ điều kiện nhận theo quy định của HDBank). | |
| Khách hàng thanh toán sớm hơn tiến độ quy định thì có được chiết khấu không? | Khách hàng mua sản phẩm tại dự án theo CSBH tại từng thời điểm. |
CHỦ ĐẦU TƯ NOBLE PALACE
Phố Đào Thế Tuấn, phường Phúc Đồng, Long Biên, Hà Nội
Hotline: 0926 272 888
Trang thông tin chính thống chầu tư: https://noblepalace.vn/
